По данным отдела исследований группы компаний МИЭЛЬ, на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

14 сентября 2017 г.

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области с апреля 2017 года изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам августа она составила 80,4 тыс. руб./кв. м. Текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Подмосковья соответствует уровню весны 2012 года. С весны 2015 года средняя удельная цена предложения скорректировалась на 16%.

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области за 12 месяцев отражены на графике ниже:

По итогам августа средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составила:

  • ближнее Подмосковье: 93 614 руб./кв. м (изменение к июлю в пределах погрешности);
  • среднее Подмосковье: 69 613 руб./кв. м (минус 0,9% к июлю);
  • дальнее Подмосковье:  52 078 руб./кв. м (изменение к июлю в пределах погрешности).

«С весны 2015 года, когда на рынке был достигнут максимальный уровень цен, средняя удельная цена предложения заметнее всего снизилась в ближнем Подмосковье – на 13,7%, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В среднем Подмосковье этот показатель просел на 11,1%. Меньше всего цены колебались в дальнем Подмосковье, там средняя удельная цена предложения за этот же период уменьшилась на 6,9%. В целом по Московской области средняя удельная цена предложения на вторичном рынке уменьшилась почти на 16%, и дополнительное влияние оказало небольшое изменение структуры предложения по поясам удаленности».

Разница в степени коррекции цен по поясам удаленности объясняется интенсивностью конкуренции со стороны новостроек – в наиболее застраиваемом ближнем поясе Подмосковья вторичный рынок испытывает сейчас давление как со стороны локальных новостроек, так и со стороны новых проектов в Москве.

Изменение средней удельной цены предложения по локациям Московской области по отношению к предыдущему месяцу с начала 2017 года и к периоду максимальных цен (апрель 2015 г.) представлено в таблице:

«Интересно, что основная коррекция цен по всей Московской области наблюдалась с весны 2015 до весны 2017 года, – замечает Татьяна Саксонцева. – А вот с апреля 2017 года средняя удельная цена предложения в целом по области стабилизировалась, при этом небольшое снижение продолжается в разные месяцы по разным локациям».

Так, по итогам августа средняя цена предложения уменьшилась на западном направлении среднего пояса (минус 1,6% к июлю), восточном направлении среднего пояса (минус 0,7% к июлю), а также на восточном направлении дальнего Подмосковья (минус 1% к июлю).

Текущий уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области представлен ниже:

< < <

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области по итогам августа уменьшился на 1% и составил 49,9 тыс. квартир. Текущий объем предложения почти на 11% превышает объем предложения в августе прошлого года.

В структуре предложения по итогам августа немного увеличилась доля предложения в среднем поясе и уменьшилась доля предложения в дальнем поясе. За счет этого изменение средней удельной цены предложения в целом по области по итогам месяца находится в пределах погрешности. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном периоде) сохранилась на уровне предыдущих летних месяцев.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.

Читайте также:
16 января 2018 г.
Пять лет назад в молодом московском районе Выхино-Жулебино появился офис «МИЭЛЬ».  И все эти годы жители района знают: если возник жилищный вопрос, нужно идти в «МИЭЛЬ», здесь помогут со сделкой любой сложности. Так как Выхино-Жулебино – район довольно молодой, то и жилой фонд тут имеет свои особенности. Э...
15 января 2018 г.
Пятнадцатый день рождения отметил офис «В Митино». Все эти годы сотрудники подразделения решают жилищные вопросы тех, кто обратился за помощью. Результат – тысячи довольных клиентов и заслуженная репутация лучших риэлторов. Каждый год в Москве открывается множество компаний, которые занимаются недвижимостью. Однако реально...
12 января 2018 г.
Один из немногих офисов «МИЭЛЬ» в дальнем Подмосковье – офис «В Сергиевом Посаде» отметил свой первый день рождения. Офис «В Сергиевом Посаде» организован с учетом местных особенностей. Специалисты офиса оказывают полный спектр услуг: купля, продажа, аренда жилой городской и загородной недвижимости ...
Сервис обратного звонка RedConnect